Полезные советы: Правила покупки жилой недвижимости

Улучшение жилищного вопроса путем покупки квартиры — это сложный правовой акт. Современным украинцам доступны как первичные, так и вторичные объекты, отличающиеся планировкой, площадью, отделкой и юридическими особенностями заключения сделки. Чтобы выбрать вариант пригодный для постоянного проживания, нужно учесть каждый момент и оформить покупку в рамках действующего закона.

Особенности сделки с первичной квартирой

Современные граждане все чаще обращают внимания на объекте первичного рынка. Каждому хочется владеть идеальной квартирой, соответствующей общепринятым критериям оценки жилья. Но реалии украинского рынка таковы, что часто застройщики разоряются, а дома превращаются в недострой. Также проблемой становится отсутствие объектов в популярных городских районах. И ещё один камень преткновения — это невозможность заселиться до окончания строительства.

Особенности вторичного жилья

Сегодня в Украине покупка вторичной квартиры сопряжена с определенными рисками. Также покупатели сталкиваются с жесткой ценовой политикой, установившийся среди владельцев недвижимости. При этом часто встречаются объекты с негативной юридической историей. Также нужно помнить о мошенниках, которые привыкли к легкой наживе, обманывая доверчивых покупателей.

Перед заключением сделки нужно взвесить все риски и выбрать единственный вариант, соответствующий требованиям будущих жильцов. У квартиры могут быть технические дефекты, поэтому важно провести визуальный осмотр, сосредоточившись на:

• работоспособности коммуникационных систем;
• состоянии ремонта жилых помещений;
• наличии сырости в труднодоступных местах.

Желательно познакомиться с соседями, которые являются отличным источником информации о состоянии дел в конкретном высотном здании. Также нужно запросить выписку из бюро технической инвентаризации, чтобы сравнить реальную планировку жилья с чертежами на наличие незаконных технических изменений.

Алгоритм покупки вторичной недвижимости

Эксперты рынка украинской недвижимости предлагают в процессе выбора и покупки вторичной квартиры пользоваться пошаговой инструкцией:

1. Убедиться, что владелец жилплощади и продавец является одним лицом. Это делается путем сверки данных в гражданском паспорте и выписке из Единого государственного реестра.
2. Выяснить информацию обо всех зарегистрированных в квартире. Особое внимание заслуживают несовершеннолетние и недееспособные жильцы.
3. Проверить правильность оформления всех документов. Не должно быть расхождений и грамматических ошибок. Важно убедиться, что документация является оригинальной.
4. Провести переговоры по итоговой стоимости. Если выявлены дефекты при осмотре квартиры, то можно требовать скидку.
5. Обсудить нюансы внесения залога. Указать передачу денег в предварительном договоре, заверенном нотариусом.
6. Заключить основной договор с указанием прав и обязанностей заинтересованных сторон. Обязательно прописать условия освобождения квартиры и передачи денег.
7. Зарегистрировать жилплощадь на нового владельца в государственном реестре имущественных прав.

Важные нюансы сделки

Покупая вторичное жилье к проверке документов и составлению договора лучше привлечь опытного юриста. Он имеет доступ к разным базам и может выявить недочеты в документации и помочь в их устранении. Также помощь специалиста необходима в процессе передачи денег. Он будет гарантом безопасности заинтересованных в сделке сторон. При этом чтобы не привлекать мошенников и налоговые службы деньги лучше перечислить банковским переводом.