Полезные советы: Почему операции с недвижимостью лучше доверить агентству?

Покупка квартиры, загородного дома, офиса или земельного участка – это многогранная процедура. Особенно внимательно к этому стоит относиться жителям крупных городов. Высокая конкуренция среди риелторов негативно влияет на качество предоставления услуг. Многие попадают в руки дилетантов, которые не могут гарантировать безопасность и финансовую выгоду сделки.

Отказываться от работы с агентством не стоит. Это ставит покупателя в ситуацию со множеством факторов:

• Можно купить квартиру, на которую есть претензии у других лиц. Это значит, что с оформлением и регистрацией жилья возникает масса проблем. Договор может быть составлен неправильно, когда продавец уйдет с деньгами и в то же время оставит партнера без жилья.
• Можно столкнуться с ситуацией, когда жилая площадка не соответствует заявленным параметрам. Объясняется это главным образом проблемами с инженерной системой и косметическим ремонтом, который скрывает критические дефекты.
• Высок риск приобрести недвижимость, которая находится в залоге. Это в том числе касается задолженности по коммунальным счетам. Вместе с квартирой жилец получит внушительный долг.

Выбор в пользу агентства – разумный шаг. К примеру, это можно сделать на сайте DOM.RIA. Сайт работает по Украине и представляет собой каталог из сотен объявлений. Большинство из них курируются риелторами.

Как выбрать агентство?

Подбор агентства недвижимости подчиняется нескольким факторам:

• Сроки работы. Компания, которая сумела продержаться на рынке более пяти-семи лет, заслуживает уважения и внимания. Как правило, это организации, которые смогли выдержать острую конкуренцию и выжили не только за счет комфортных цен, но и благодаря уровневому сервису.
• География. Работа с сетевыми агентствами не всегда приоритетна. Лучше выбрать локальные, которые работают в одном городе уже не первый год. Как правило, такие агентства хорошо разбираются в местном ландшафте объектов и могут дать полезный совет.
• Условия. Хорошо, когда агентство не берет предоплаты заведомо. Профессионалы подписывают договор, по условиям которого клиент платит деньги только при выполнении поставленных задач. Это освобождает заказчика от пустой траты денег.
• Количество объектов в базе. Профессионалы не скрывают информацию об оперируемых объектах. У опытного агентства есть десятки квартир разного плана. Причем каждая доступна в онлайн-режиме с подробными фотографиями и панорамной съемкой.

Когда работа с агентством обязательна?

Исключить сотрудничество с компанией можно, если речь идет о новостройках. Как правило, новые дома продаются от застройщика, когда самой фирме нет резона работать с посредником. Благодаря этому можно купить квартиру без дополнительной наценки и получить индивидуальные условия.

Другая ситуация обстоит со вторичкой. На вторичном рынке представлено много объектов, которые нуждаются в тщательной проверке. Это значит, что домовладелец рискует купить жилье, не соответствующее обозначенному описанию.

Перед добавлением объекта в базу риэлтор проводит ряд операций:

• Проверяется юридическая чистота объекта. Это значит, что риелторы изучают документы и правоустанавливающие бумаги. Заранее уточняются претензии со стороны других лиц.
• Оценивается коммерческая стоимость. Покупатель получает квартиру, которая соответствует заявленной цене. Агентство, как правило, не работает с продавцами, которые хотят получить слишком много.
• Анализируется строительно-техническое состояние. Это касается инженерной системы, стеновых перегородок и санузла. Покупатель не получит квартиру, в которой бытовая катастрофа может случиться в любой минуту.
• Изучаются варианты перепланировки. Если в квартире удалена одна из перегородок или установлена новая, на это должно быть специальное разрешение. Отсутствие таковых делает продажу нелегальной и может стать серьезной проблемой для будущего владельца.

Как подобрать квартиру дистанционно?

Сотрудничество с профессионалами – это не обязательно постоянные поездки по квартирам и осмотры. Представители профессиональных агентств, которые выставляют свои предложения на DOM.RIA, готовы работать в онлайн-режиме. Это особенно выгодно и удобно для тех, кто переезжает из другого города.

На DOM.RIA можно выкладывать не просто фотографии, а панорамную съемку. Это значит, что изучить квартиру и каждый угол помещения можно через экран монитора или обычного смартфона. Это уже дает сориентироваться и отсортировать предпочитаемые квартиры.

В том числе работа дистанционным способом актуальна с точки зрения аренды. Риэлтор поможет снять квартиру, владелец которой не будет докучать своими визитами и не сможет без веских на то оснований выгнать арендатора.