Общество: Как снять жилье в Кривом Роге?

Казалось бы, поиск подходящего жилья в Кривом Роге – это совсем несложная процедура и с ней легко справиться без посторонней помощи. Но как оказывается, существуют множество нюансов, не зная которых, можно оказаться и без денег, и без жилья. О том, как правильно снять квартиру в городе Кривой Рог поговорим далее.

1. Нужен ли риелтор.
2. Существующие правила аренды.
3. На какие документы нужно обратить внимание во время аренды.
4. Правила заключения договора.
5. Что такое акт и зачем он нужен.
6. Налоги и их уплата при арендовании квартиры.

В статье поговорим о всех тонкостях аренды квартир и комнат, а также рассмотрим часто задаваемые вопросы.

Нужен ли риелтор?

Риелтор – это посредник, который владеет определённой базой недвижимости и служит связующим звеном между арендодателем и съёмщиком. Он помогает снять комнату или квартиру рядовому криворожцу с желаемыми условиями и занимается оформлением документов.

Помощь посредника – это удобно и безопасно, но услуги риелтора не бесплатны. Поэтому, если финансовое положение не позволяет прибегать к помощи такого человека, то поисками и съёмом жилья можно заниматься самостоятельно.

Существующие правила аренды

В Гражданском кодексе Украины существует закон, о том, что съёмщик имеет право лишь на временно проживание в арендуемой квартире, а также несёт ответственность за сохранность имущества.

При аренде на любой срок обязательным является составление договора, в котором указываются основные нюансы съёма:

• кто и сколько человек будет проживать в квартире;
• как, когда и в каком размере будет проходить оплата;
• срок аренды.

Подписывая договор, арендатор должен быть ознакомлен со всеми законами, связанными со съёмом жилья. К примеру, важным моментом является осуществление ремонтных работ. Согласно кодексу, текущим ремонтом должен заниматься арендатор, а капитальным ремонтом – арендодатель.

Также существуют тонкости относительно прописки жильцов в квартире. Этот нюанс должен волновать арендодателя. Есть два понятия «прописка» и «место регистрации». В первом случае, если хозяин квартиры идёт на этот шаг, прописанные жильцы имеют право на жилплощадь, а во втором нет и могут быть выписаны в любой момент без их ведома.

Стоит учесть, что зарегистрированные жильцы имеют право на прописку несовершенно летнего ребенка. В таком случае у хозяина квартиры могут возникать сложности с продажей имущества, поэтому при наличии таких детей, этот вопрос не стоит выпускать из внимания.

Ещё одним важным вопросом при заключении договора является порядок выселения. Согласно закону, съёмщик может расторгнуть договор в любой момент, а вот арендодатель о расторжении обязан уведомить за три месяца. До истечения этого срока принудительное выселение является незаконным.

На какие документы нужно обратить внимание во время аренды?

Перед заключением договора, обязательно нужно проверять такие документы:

• документ, который подтверждает право собственности арендодателя на данную недвижимость;
• выписка, где обозначено, что собственник внесён в государственный реестр прав на недвижимость;
• технический паспорт;
• доверенность, если арендодателем выступает не собственник жилья, а доверенное лицо.

Правила заключения договора

Договор заключается в письменной форме. Помимо пунктов с договорённостями, сроке сдачи, порядка оплаты, обязанностей и реквизитов, в него вносятся такие данные арендодателя и съёмщика:

• ФИО;
• идентификационный код;
• данные паспорта или документа, подтверждающего личность;
• адрес прописки или временной регистрации;
• номер любого банковского счёта.

Договор не должен противоречить закону Украины, иначе он является недействительным.

Что такое акт и зачем он нужен?

Ещё одни документом является акт о приёме – передаче недвижимости. В нём фиксируется факт заселения, описывается имущество, к примеру, дорогостоящее. Также чаще всего в акте фиксируются показания счётчиков на воду, газ и т.д.

Налоги и их уплата при арендовании квартиры?

По закону Украины, съёмщик не должен платить никаких налогов. Налогообложению подлежит арендодатель. Заключая договор, хозяин квартиры обязуется процент от полученных средств за жильё вносить в казну.

Для физических и юридических лиц существует отдельный порядок оплаты. В соответствии с законом первые платят 19, 5 % от дохода, а вторые 5 %. Все эти нюансы нужно изучить прежде чем совершать сделку.